Groningensingel 1109, Arnhem

Gelijkvloers wonen, een mega dakterras en superlage maandlasten. Klinkt goed? Wacht maar tot je dit ziet.



Geen zin meer in tuinonderhoud, hoge energierekeningen of onnodige ruimte die je toch niet gebruikt? Maar wél behoefte aan buitenleven, licht en comfort? Dan is dit hoekappartement in het rustige Vredenburg precies wat je zoekt.



Het appartement ligt op de 2e verdieping (bovenste) van het complex en is bereikbaar via de trap. Eenmaal boven woon je volledig gelijkvloers: strak, comfortabel en overzichtelijk. Als absolute eyecatcher is er een zonnig dakterras van maar liefst 32 m². Groot genoeg voor loungeset, BBQ, planten én spontane borrels met vrienden.



De woonkamer voelt meteen goed. Dankzij de hoekligging en grote ramen is het hier licht, open en relaxed. De openslaande deuren naar het terras maken binnen en buiten één geheel. Ochtendkoffie in de zon, thuiswerken in de buitenlucht of ’s avonds nog even chillen met een drankje, hier kan het allemaal.



En dan de energiekosten… die zijn bijna lachwekkend laag. De Daikin airco/warmtepomp (2024) verwarmt én koelt efficiënt. Slim geplaatst, dus geen koude voeten en altijd een prettig binnenklimaat. Resultaat? Het gasverbruik van de huidige bewoners was vorig jaar slechts 13 m³. Comfort én besparen, zonder moeite.



De open keuken is modern en licht, met een SMEG fornuis en direct contact met de woonkamer. Ideaal als je kookt voor vrienden of gewoon niet alleen in de keuken wilt staan. De badkamer (mei 2023 is er een nieuwe douchebak en een nieuwe douchecabine geplaatst) en het toilet zijn netjes verzorgd en met twee ruime slaapkamers heb je alle flexibiliteit: thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte.



Extra praktisch is de eigen berging in de onderbouw, perfect voor fietsen, koffers en alles wat je niet dagelijks nodig hebt.



Daarnaast is er een actieve en gezonde VvE, met een bijdrage van € 158,= per maand, wat zorgt voor goed onderhoud en overzichtelijke maandlasten.



Qua locatie zit je hier perfect. De Albert Heijn, bakker en sportschool zijn letterlijk om de hoek. Even je hoofd leegmaken? Het Immerloopark en de plas liggen op loopafstand. En binnen no-time sta je in het centrum van Arnhem.



Verkoper vertelt:

Wat heeft ons toentertijd overtuigd? Het gevoel van ruimte door het hoge plafond en de vele ramen. In de zomer gaan de tuindeuren 's-ochtends open en 's-avonds laat pas weer dicht. Daarnaast vonden wij de locatie erg fijn: een bushalte op 30 meter afstand, voldoende parkeerplaats, supermarkt, sportschool om de hoek en je kunt tijdens de lunch een wandeling maken in het mooie en rustige Immerloopark. Wat voor ons onverwachts was, was hoe stil en rustig het hier wonen is. Uiteindelijk gaan wij verhuizen omdat het tijd is voor een volgende stap, maar wij zullen hier altijd met plezier op terugkijken.



Dit is geen standaard appartement. Dit is vrijheid, gemak en grip op je maandlasten.



Klaar voor een nieuwe woonfase die wél bij je leven past?



Plan een bezichtiging en ervaar het zelf. Wij laten je graag zien waarom dit appartement zo’n goede match is.



Disclaimer

Alle vermelde afmetingen zijn indicatief. Aan eventuele afwijkingen kunnen geen rechten worden ontleend.